前のページ 1/1 次のページ

登記(とうき)とは、法に定められた一定の事柄を帳簿や台帳に記載することをいう。

一般には権利関係などを公示するため法務局(登記所)に備える登記簿に記載すること、又は、その記載をいう。そのほかには会計法などの規定に基づいて行われる国などの会計帳簿(現金出納簿など)への登記がある。

不動産登記、商業登記、船舶登記などの種類があるが、単に登記というときは、不動産登記を指すことが多い。

◆主な登記の種類

・ 商業登記

・ 不動産登記

・ 法人登記

・ 成年後見登記

・ 債権譲渡登記

・ 動産譲渡登記

・ 船舶登記

◆ 不動産登記

不動産登記とは、不動産(土地・建物)の物理的現況及び私法上の権利関係を公示することを目的とする登記で、取引の安全を保護するのに役立つ(公示力)。不動産の物理的現況を公示する「表示に関する登記」と、権利関係を公示する「権利に関する登記」の2種類に分かれる。

「表示に関する登記」に関しては土地家屋調査士が、「権利に関する登記」に関しては弁護士、司法書士が他人から依頼を受け業務を行う事ができる。

◇ 不動産登記の効力

不動産に関する物権の得喪変更(物権変動)を第三者に対抗するためには、不動産登記(権利に関する登記)をする必要がある()。例えば、不動産を購入した者は、売買契約によって所有権を取得する(。意思主義)が、その登記を怠ると、第三者に所有権を主張できないという不利益を受ける(場合によっては所有権を失うこともある)。これは、登記を信頼して取引に入った第三者を保護するとともに、このような不利益を受けないために権利者が登記を具備するよう促すことによって、実際の権利関係と登記が一致する状態を維持するためである。これによって、登記を信頼して取引関係に入ることが可能になり、取引の安全が担保されるのである。

ただし、以上とは逆に、実際には無権利者であるのに、権利者であるかのような登記がされていたとしても、これを信頼して無権利者から買い受けた者は保護されない(不動産登記には公信力がない)。もっとも、真の権利者が虚偽の登記の作出に自ら関与していたり、虚偽の登記を知りながら放置していたりして、真の権利者に帰責性がある場合には、2項(虚偽表示)を類推適用し、登記名義人から善意で取得した第三者は、権利を取得するとする判例がある最判昭和37年9月14日民集16巻9号1935頁、最判昭和41年3月18日民集24巻4号266頁、最判昭和45年9月22日民集24巻10号1424頁など。。これは、一定の場合に限って公信力を認めたのと同様の効果を生むこととなる。

◇登記請求権

登記上の利益を受ける者を登記権利者,不利益を受ける者を登記義務者といい、登記権利者が登記義務者に対して登記を請求できる権利のこと。

・物権的登記請求権

・物権変動的登記請求権

・債権的登記請求権

◆商業登記

商業登記とは、会社法、商法の規定により、会社、商人に関する一定の事項を商業登記簿にする登記をいう。取引の安全を重視する商法の世界において、取引の相手がどのような者か調べる便宜のために、予め一定の事項を公示しておく機能を有する。

◇ 商業登記の効力

商業登記簿に記載すべき事項については、登記の後でなければ、善意の第三者(その事実を知らずに取引関係に入った者)に対抗できない(消極的公示力、1項前段)。

一方、登記の後であれば、商業登記簿に記載すべき事項について、第三者は悪意(知っていたもの)とみなされる(積極的公示力、通説)。ただし、第三者に「正当な事由」がある場合は、当事者はその善意の第三者に対抗できない(9条1項後段)。この「正当な事由」は、災害による交通の途絶や登記簿の滅失・汚損などの場合のみしか認められず、ほとんど認められる余地はない。

さらに、故意又は過失で不実の登記(真実と異なる登記)をした者は、不実を理由として善意の第三者に対抗できない(9条2項)という公信力もある。

◇ 商業登記簿

商業登記に関する手続は商業登記法に定められている。

同法において、登記所には次の商業登記簿を備えることとされている()。

・ 商号登記簿

・ 未成年者登記簿

・ 後見人登記簿

・ 支配人登記簿

・ 株式会社登記簿

・ 合名会社登記簿

・ 合資会社登記簿

・ 合同会社登記簿

・ 外国会社登記簿

◆ 船舶登記

船舶登記とは、商法、船舶法などの規定により、船舶の所有権・賃借権・抵当権の公示のための登記をいう。

◆ 脚注

◆関連項目

・ 登記請求権

・ 法務局

・ 商業登記ソフトウェア

・ 登記事項

◆外部リンク

・ [外部リンク] 商業登記法(総務省法令データ提供システム)

前のページ 1/1 次のページ

・登記 page1